banque, assurances, immobilier Code ROME C1501
Syndic de copropriété
« Grâce à ses compétences techniques et juridiques, le syndic de copropriété gère les parties communes et les équipements collectifs d'immeubles d'habitation, de bureaux, de locaux commerciaux pour le compte des copropriétaires. »
Aussi appelé : gestionnaire de copropriété • principal de copropriété / principale de copropriété • responsable de copropriété
Sommaire de la fiche
Le métier
Le métier en résumé
Envie de devenir syndic de copropriété ? Ce métier correspond au profil entreprenant, souvent décrit comme persuasif et leader, complété par le profil conventionnel. Il relève du domaine « banque ». Missions au quotidien, salaire, formations à suivre... plongez dans notre fiche métier pour vérifier si cette voie est faite pour vous !
Le gestionnaire de copropriété administre un ou plusieurs site(s) immobilier(s) et met en œuvre les moyens techniques, administratifs, financiers et comptables de conservation ou d'amélioration du patrimoine immobilier selon la réglementation en vigueur.
Le rôle du syndic de copropriété
- Le syndic de copropriété assure le suivi des décisions prises en assemblée générale et met en œuvre les actions correspondantes.
- La personne en poste supervise les travaux d'entretien et de maintenance des parties communes et coordonne l'intervention des prestataires et entreprises.
- Cette personne gère les impayés et mise en place les procédures de recouvrement en assurant un suivi du budget prévisionnel de la copropriété.
- La personne exerçant ce métier répond aux demandes et réclamations des copropriétaires et respecte les normes de sécurité et d'accessibilité.
Rattaché au code ROME : C1501
Missions au quotidien
Savoir-faire attendus dans ce métier : superviser des opérations, des actions et développer et piloter un réseau d'organisations partenaires.
Administrer les parties communes d'un ou plusieurs immeubles
Le syndic de copropriété est responsable de la gestion des parties communes d'un immeuble (ascenseurs, halls, cages d'escalier, conduites d'eau communes, chaufferie, toiture, gros oeuvre). Il veille au bon état du bâtiment et à la sécurité des occupants. Il prévoit et programme les travaux de réfection et d'aménagement, fait établir des devis par les entreprises et suit l'avancée des travaux. Il recrute et gère le personnel d'entretien (gardien, employé d'immeuble, etc.). Il sert au mieux les intérêts des copropriétaires.
Assurer la comptabilité
Il tient la comptabilité générale de l'immeuble (contrats d'assurance, règlement des factures, salaire des gardiens). Il établit les budgets, calcule les charges des copropriétaires, en perçoit les provisions. Il archive et conserve tous les documents relatifs à la copropriété.
Faire respecter le règlement
Il fait respecter le règlement de copropriété. Il peut poursuivre en justice les mauvais payeurs, par exemple. Une fois par an au moins, il organise et anime l'assemblée générale des copropriétaires. Il y présente et soumet à leur vote le bilan de l'année écoulée, le budget prévisionnel de l'année à venir, les gros travaux à effectuer, le choix des devis, etc. Puis il exécute les décisions prises.
Conditions et environnement de travail
Salarié ou indépendant
Le syndic de copropriété peut être salarié d'un cabinet de syndic ou, avec de l'expérience, diriger son propre cabinet. Il devient alors un chef d'entreprise entouré d'assistants, de comptables et de techniciens chargés de suivre les travaux dans les copropriétés. Dans les deux cas, il est choisi, élu et mandaté par les copropriétaires pour une durée raisonnable de 3 ans renouvelables. Un contrat de mandat est établi entre le syndic et le syndicat des copropriétaires. Il définit la durée de son mandat, les conditions de sa mission et de sa rémunération.
Dans un bureau ou sur le terrain
La gestion administrative et comptable occupe une bonne partie de son temps. Il se déplace aussi régulièrement dans les copropriétés. Ses interlocuteurs sont nombreux et variés : membres du conseil syndical, propriétaires, entreprises de bâtiment et d'entretien, gardiens, services juridiques, administrations locales, etc. De réunion de chantier en assemblée générale, ses horaires sont irréguliers, parfois tardifs.
Une activité réglementée
Pour exercer, le syndic de copropriété (le responsable ou chef d'entreprise) doit être titulaire de la carte professionnelle gestion immobilière, renouvelable tous les 3 ans et délivrée par la chambre de commerce et d'industrie territoriale ou départementale.
Salaire et profil
Salaire et perspectives d'évolution
de
2 300 à 3 500 €
brut / mois
Quel est le salaire d'un syndic de copropriété ? Rémunération, perspectives d'évolution et opportunités : découvrez ce qu'il faut savoir.
Salaire
Salaire du débutant
Entre 2300 et 3500 euros brut par mois, hors primes
Intégrer le marché du travail
Débuter comme assistant
Le syndic de copropriété débute comme gestionnaire de copropriété et assiste le principal de copropriété ou le responsable de copropriété. Puis, avec de l'expérience, il obtient la gestion complète d'un ou plusieurs immeubles. Il peut exercer dans différentes structures : offices publics de logement, cabinets privés de syndic de copropriété ou d'administration de biens, entreprises ayant un patrimoine immobilier, etc. Les emplois se situent aussi bien dans les petits cabinets que dans les grandes sociétés de gestion immobilière.
Diriger sa propre affaire
Après 10 ans d'expérience, le syndic peut être responsable du travail d'une équipe de syndics au sein d'une grosse agence. Il peut aussi reprendre ou créer sa propre agence immobilière. La désignation d'un syndic est obligatoire dans toutes les copropriétés, le recrutement de gestionnaires de syndic de copropriété est donc stable.
Devenir administrateur de biens
Presque tous les syndics de copropriété sont également administrateurs de biens. Ils assurent la gestion locative des immeubles, des surfaces de bureaux ou des lots de copropriété. Très souvent, ils interviennent en parallèle en tant qu'agents immobiliers pour vendre ou louer des logements, des locaux commerciaux ou professionnels.
* Chiffre repris du texte de la fiche pour un débutant ou une débutante. Il peut varier selon le secteur, l'employeur et la région.
Rattaché au code ROME : C1501
Profil idéal et compétences souhaitées
Rigoureux et réactif
Un bien dégradé, un problème de sécurité signalé par un copropriétaire, une fuite d'eau, de gaz... le syndic de copropriété doit posséder une grande rigueur et être réactif. Il sait s'organiser.
Diplomate et fin négociateur
Au-delà de sa capacité à informer, conseiller, communiquer, qui demande de bonnes qualités relationnelles, il doit aussi posséder des aptitudes à la négociation, voire à l'arbitrage. Par exemple, lors des réunions de copropriété, en cas de désaccord entre copropriétaires, il doit savoir gérer les conflits, proposer des solutions et obtenir l'adhésion lors des votes. En relation avec de nombreux fournisseurs, il sait négocier les meilleurs tarifs et les délais les plus rapides.
Compétences juridiques et techniques
La complexité et la technicité des problèmes à résoudre exigent de sa part des connaissances juridiques, financières, fiscales, mais également des notions d'urbanisme et une connaissance minimum des métiers du bâtiment, car il est amené à vérifier sur le terrain la bonne marche des travaux. Il possède des compétences en comptabilité et en gestion.
Qualités
- J'ai le sens des affaires
- J'ai le sens du contact
- J'aime organiser, planifier
- Je sais faire preuve de rigueur et de précision
- Je sais faire preuve d'autonomie
- Je sais faire preuve de sens des responsabilités
Savoir-faire
- Superviser des opérations, des actions
- Développer et piloter un réseau d'organisations partenaires
- Diriger et gérer un ensemble, une structure, une organisation
- Définir et déployer une politique de développement durable
- Définir et mettre en oeuvre des protocoles de sécurité
- Assurer une médiation
- Utiliser les outils numériques
- Réaliser un diagnostic énergétique
- Mettre à jour un dossier, une base de données
- Réaliser une étude d'opportunité et de faisabilité technique et économique
- Lancer et gérer un appel d'offres
- Gérer la relation avec les fournisseurs, sous-traitants, prestataires
- Réaliser des opérations comptables
- Réaliser des opérations de gestion immobilière
- Estimer la valeur d'un bien, d'un produit
- Gérer un patrimoine, un portefeuille d'actifs
- Gérer des réclamations et litiges
- Négocier un contrat
Profil de ce métier
Le modèle RIASEC est une méthode d'orientation professionnelle qui identifie 6 types de personnalités au travail. Le métier de syndic de copropriété pourrait tout à fait vous convenir si vous êtes attiré(e) par les environnements de gestion, de direction ou d'affaires axés sur l'optimisation des processus, la finance ou le pilotage réglementé.
Entreprenant
Personnalité principaleLe profil entreprenant aime diriger, décider, convaincre et mener des projets à bien. Il a le goût du leadership, de la performance, de la prise de risque et aime exercer une influence sur son entourage. Si ce profil vous correspond, les missions principales et l'environnement de travail ont de fortes chances de vous plaire.
Ce profil vous ressemble ?
En savoir plus sur le profil entreprenantConventionnel
Personnalité secondaireLe profil conventionnel préfère les situations structurées, les règles claires et les données précises. Il excelle dans l'organisation, la gestion de l'information, la comptabilité et le respect des processus. Si vous possédez également ce trait de personnalité, cela sera un véritable atout pour enrichir votre pratique de ce métier.
Ce profil vous ressemble ?
En savoir plus sur le profil conventionnelSe former et trouver un emploi
S'informer et se former au métier
Quelles sont les études recommandées pour devenir syndic de copropriété ? Du diplôme idéal aux voies alternatives, voici les parcours à privilégier pour atteindre votre objectif professionnel.
Si la profession reste ouverte à différents profils, il est souhaitable de posséder au moins un diplôme de niveau bac + 2. Des écoles spécialisées proposent aussi des formations pour devenir syndic : l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation (ICH), l'Institut national supérieur de l'immobilier (INSIM), l'École supérieure des professions immobilières (ESPI)...
Licences pro en gestion et droit immobiliers ; management et droit des affaires immobilières ; gestionnaire de l'habitat locatif et de l'habitat social ; métier de gestion et d'administration dans l'immobilier...
Formations et parcours conseillés(9)
Voici une liste non exhaustive des formations et diplômes fréquemment demandés par les recruteurs pour ce poste :
- BTS professions immobilières ; (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
- BUT carrières juridiques (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
- Niveau bac + 5 et plus (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
- Master droit de l'immobilier ; (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
- Mastère spécialisé gestion patrimoniale et immobilière. (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
- Master mention droit de l'immobilier (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
- Licence pro mention activités juridiques : métiers du droit de l'immobilier (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
- Licence pro mention métiers de l'immobilier : gestion et administration de biens (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
- Licence pro mention métiers de l'immobilier : gestion et développement de patrimoine immobilier (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
Vidéos sur le métier(5)
Rien de tel que l'image pour se projeter dans un métier ! Voici des vidéos pour découvrir ce métier plus concrètement.
GESTIONNAIRE DE COPROPRIÉTÉ | Tout ce qu'il faut savoir - Fiche métier
Par Fed Group
Syndic de copropriété : les coulisses d’un métier mal compris
Par CREATOR STUDIO
Au cœur de la copropriété, les clés du métier de syndic - BX1 - Jennifer Wargnies CAP SUD IMMOBILIER
Par CAP SUD Conseil Immobilier
David vous présente le métier de gestionnaire copropriétés
Par Pichet
Recrutement chez Foncia : en quoi consiste le métier de gestionnaire de copropriété ? BFM Lyon
Par FonciaVoir plus de vidéos
Explorer d'autres témoignages sur YouTube
Ces témoignages en vidéo vous ont donné un bon aperçu de la réalité du terrain. Pour acquérir les connaissances idéales et approfondir le sujet, n'hésitez pas à explorer d'autres connaissances théoriques.
Connaissances idéales(18)
En plus des compétences pratiques, la maîtrise des connaissances théoriques suivantes est un atout majeur :
Sélection de livres sur le métier(6)
Pour approfondir vos connaissances, la lecture est une excellente ressource. Voici une sélection d'ouvrages en lien avec ce métier.
Bien choisir son syndic de copropriété - À jour de la loi ALUR et du contrat type
Par Arc
Le Syndic de copropriété
Par Guy Vigneron
Le copropriétaire, le syndic de copropriété
Par Henri Calfan, Roger Doublier
Guide du Syndic de Copropriété
Par La Bibliothèque La Bibliothèque Juridique
Le droit de la copropriété
Par Jean-Paul Céré
La copropriété
Par François Givord, Claude Giverdon, Pierre Capoulade
Offres d'emploi et alternances
Gestionnaire de copropriétés confirmé(e) en CDI
Gestionnaire de copropriété
Gestionnaire de copropriété
Gestionnaire de copropriété
Aller plus loin
Autres métiers
Si ce métier vous intéresse, ces professions proches pourraient également vous plaire.
Découvrir d'autres profils
Ce métier correspond principalement au profil Entreprenant. Explorez d'autres métiers liés à ce profil ou découvrez les autres personnalités.
Questions fréquentes sur le métier
Retrouvez les réponses aux questions les plus courantes concernant le métier de syndic de copropriété.
Sous quels autres intitulés rechercher des offres d'emploi ?
Sur les sites d'emploi, les recruteurs utilisent des titres variés pour désigner le métier de syndic de copropriété. Pour élargir vos recherches, vous pouvez utiliser les intitulés suivants :
Quels diplômes ou formations sont les plus adaptés ?
Les profils recherchés peuvent varier d'une entreprise à l'autre, mais voici les parcours et diplômes généralement recommandés pour accéder à ce type de poste :
- Ce métier est accessible avec un niveau Bac + 3 à Bac + 5 Licence professionnelle en gestion et droit de l'immobilier, Master en droit immobilier.
- La détention d'un Diplôme d'État de notaire est obligatoire pour certaines fonctions spécifiques au sein de la gestion de copropriété.
Quelles compétences techniques (hard skills) sont utiles pour ce métier ?
Chaque profession fait appel à des savoir-faire précis. Voici les principales compétences techniques qui vous seront utiles au quotidien :
Quelles qualités humaines (soft skills) correspondent à ce métier ?
La personnalité joue un rôle majeur dans l'épanouissement professionnel. Les traits de caractère suivants correspondent particulièrement bien à l'exercice de cette profession :
Quels sont les métiers similaires ou liés à ce domaine ?
Si ce domaine vous intéresse, d'autres professions font appel à des compétences proches ou évoluent dans le même environnement. Voici quelques métiers connexes à découvrir :
Comment se porte le marché de l'emploi pour ce métier ?
4 annonces liées au métier de syndic de copropriété sont affichées sur cette page. Contrats indiqués : Apprentissage, CDI.
Entreprises ayant publié ces annonces : L2J - ASSOCIES, BREST AVENIR IMMOBILIER.
Lexique associé au métier
banque
1. Commerce de l'argent et du crédit qui consiste à recevoir des capitaux en compte courant avec ou sans intérêt ; à échanger des effets ou à les escompter avec des espèces, à des taux et moyennant des commissions variables ; à exécuter pour le compte de tiers toutes opérations de ce genre et à se charger de tous services financiers ; à créer et à émettre des lettres de change ; d’une façon générale, commercer de l’argent, ainsi que des titres et valeurs. 2. Variante de bangue, selon le « banque », dans Antoine de Rivarol, Dictionnaire classique de la langue française, 1827. 3. Première personne du singulier de l’indicatif présent de banquer.
immobilier
1. Qui est immeuble ou composé de biens immeubles. 2. Le commerce d’immeubles.
premières
1. Féminin pluriel de premier. 2. Pluriel de première.
fabrication
Action de fabriquer ou résultat de cette action.
industries
1. Pluriel de industrie. 2. Deuxième personne du singulier de l’indicatif présent du verbe industrier.
maintenance
Action de maintenir quelque chose en bon état.