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Expert immobilier / Experte immobilière
« L'experte ou l'expert immobilier entreprend une étude approfondie pour définir la valeur d'un bien, dans le cadre d'une vente, d'une location, d'une succession, d'un litige... Que ce soit pour un terrain, des locaux industriels ou commerciaux, etc. »
Sommaire de la fiche
Le métier
Le métier en résumé
Le contrôleur technique de la construction intervient sur différents types d'ouvrages, de la conception à la réception, et joue un rôle crucial dans la garantie de la sécurité, de la qualité et de la durabilité des bâtiments.
Le rôle de l'expert immobilier
- L'expert immobilier vérifie la conformité des plans et des spécifications des projets de construction.
- Cette personne effectue des inspections sur les chantiers pour s'assurer du respect des normes de sécurité et de qualité.
- La personne exerçant ce métier rédige des rapports détaillés après chaque inspection pour documenter les observations et les recommandations.
- La personne en poste conseille les équipes de construction sur les meilleures pratiques et les normes réglementaires à suivre.
- Cette personne collabore avec les architectes, les ingénieurs et les autres professionnels du bâtiment pour optimiser les aspects techniques des projets.
- La personne exerçant ce métier peut être appelé à témoigner en tant qu'expert lors de litiges liés à la construction.
Missions au quotidien
Savoir-faire attendus dans ce métier : actualiser régulièrement ses connaissances et déterminer des mesures correctives.
Etudier et estimer
Combien vaut un bien à un moment donné ? À la demande du propriétaire, d'un acheteur potentiel, d'un notaire, voire du fisc, l'experte ou l'expert immobilier évalue précisément le prix d'une habitation, d'un local industriel, d'un fonds de commerce, d'une entreprise, d'une terre agricole, d'un bois, etc. Le but : protéger l'une des parties ou éclairer en cas de litige par exemple.
Se rendre sur place
Les experts commencent par une visite détaillée du bien et de son environnement. Ils examinent les diagnostics techniques obligatoires et les actes de propriété, la qualité du bâti, les matériaux employés, etc. Ils vérifient auprès de la mairie le plan cadastral, l'occupation du sol, les projets de constructions alentours... afin de déterminer la valeur précise du bien, compte tenu de sa nature (commerce, entreprise, habitation...), des paramètres économiques (prix du marché), techniques (superficie, état, architecture...), comptables, juridiques et fiscaux.
Rédiger un rapport
De retour au bureau, ils rédigent un rapport détaillé, intégrant des conclusions datées et signées, selon une méthodologie et des normes conformes à la CEEI (charte de l'expertise en évaluation immobilière). Ils suivent les évolutions de la législation et de la fiscalité dans leur secteur.
Conditions et environnement de travail
Différents statuts
Les experts immobiliers peuvent avoir le statut d'indépendants ou de salariés d'un cabinet, ou d'une grande structure immobilière possédant un département d'expertise. La profession n'est pas réglementée mais les experts doivent respecter la charte de l'expertise, élaborée à l'initiative des principales chambres d'experts, et qui sert de document de référence dans la profession. En rendant leur travail, ils engagent leur responsabilité et peuvent parfois être appelés à témoigner, par exemple en cas de litige.
Mobilité et adaptation
Les experts ont de nombreux interlocuteurs : ils peuvent être sollicités par des propriétaires en cas de vente, par des notaires (pour une succession), les services fiscaux, des juges, des compagnies d'assurances... Cela nécessite d'adapter son emploi du temps à celui de ses interlocuteurs. Les experts effectuent de fréquents déplacements pour se rendre sur les lieux expertisés, et rencontrer clients, diagnostiqueurs, avocats, notaires, services municipaux...
Salaire et profil
Salaire et perspectives d'évolution
à partir de
3 300 €
brut / mois
Quel est le salaire d'un expert immobilier ? Rémunération, perspectives d'évolution et opportunités : découvrez ce qu'il faut savoir.
Salaire
Salaire du débutant
A partir de 3300 euros brut par mois, variable en fonction du lieu d'exercice
Intégrer le marché du travail
Différents types d'employeurs
Cabinets d'expertise et conseils en immobilier, grands groupes immobiliers, compagnies d'assurances, banques... recrutent des experts pour répondre aux demandes de leurs clients (investisseurs privés, publics et/ou internationaux ; grands propriétaires de fonds d'investissement...). On leur demande de connaître les textes réglementaires, de plus en plus complexes, en vigueur et de connaître les règles fiscales.
Débutants s'abstenir
Le centre national de l'expertise compte 619 experts agréés, mais cela ne représente qu'une partie des professionnels qui ont généralement une expérience préalable dans l'immobilier ou chez un notaire par exemple, avant de se lancer dans l'expertise. Ils peuvent ensuite évoluer, notamment en se mettant à leur compte ou en créant leur structure.
Généraliste ou spécialisé
Les experts immobiliers généralistes expertisent aussi bien un château qu'un terrain industriel, un immeuble de bureaux ou une plateforme logistique. Mais beaucoup d'entre eux sont spécialisés dans un type de biens : immobilier d'habitation, d'entreprise (usine, entrepôt), commercial, agricole... La maîtrise de l'anglais ou d'une autre langue étrangère permet de se voir confier des missions auprès d'une clientèle plus large.
* Chiffre repris du texte de la fiche pour un débutant ou une débutante. Il peut varier selon le secteur, l'employeur et la région.
Profil idéal et compétences souhaitées
Rigueur, intégrité, clarté
L'expert ou l'experte immobilier fait preuve d'impartialité et d'indépendance. Son excellent esprit d'observation, et de bonnes qualités d'expression écrite pour rédiger ses rapports et orale pour communiquer clairement ses conclusions à ses commanditaires sont également indispensables.
Analyse et synthèse
Pour estimer la valeur d'un bien, de nombreux paramètres comme la localisation, la vétusté, la fonctionnalité doivent être étudiés... Deux méthodes d'évaluation coexistent : comparer deux biens situés dans des lieux et des contextes similaires ou déterminer la valeur d'un bien à partir des revenus qu'il génère (loyers), déduction faite des travaux à effectuer et des charges de copropriété. L'aisance dans la consultation et l'analyse de bases de données est indispensable.
Connaissance techniques et juridiques
Des connaissances en techniques du bâtiment sont nécessaires pour évaluer l'état d'un immeuble (au niveau des fondations, de la plomberie, de l'électricité...). De même, des notions approfondies dans les domaines économique, juridique (droit privé et public, droit de l'urbanisme) et fiscal sont indispensables. Il faut régulièrement remettre à jour ses connaissances.
Qualités
- J'ai envie de créer, construire, rénover
- J'aime faire respecter la loi, les règles
- J'aime me déplacer et voyager
- Je suis attiré / attirée par l'envers du décor
- Je sais faire preuve de leadership
- Je sais faire preuve de rigueur et de précision
- Je sais avoir l'esprit d'équipe
Savoir-faire
- Actualiser régulièrement ses connaissances
- Déterminer des mesures correctives
- Contrôler les règles de Qualité, Hygiène, Sécurité, Santé et Environnement (QHSSE)
- Comprendre, interpréter des données et documents techniques
- Gérer une base documentaire
- Animer, coordonner une équipe
Se former et trouver un emploi
S'informer et se former au métier
Quelles sont les études recommandées pour devenir expert immobilier ? Du diplôme idéal aux voies alternatives, voici les parcours à privilégier pour atteindre votre objectif professionnel.
S'il n'existe aucun diplôme spécifique pour ce métier, de nombreuses universités et écoles, notamment de commerce et d'ingénieurs, proposent des cycles d'études dans l'immobilier. Une première expérience professionnelle réussie est généralement demandée avant de pouvoir exercer.
Formations et parcours conseillés(4)
Voici une liste non exhaustive des formations et diplômes fréquemment demandés par les recruteurs pour ce poste :
- Diplôme d'école supérieure de commerce ; (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
- Diplôme d'ingénieur ; (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
- Masters en immobilier (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
- Master mention génie civil (recherche Google, s'ouvre dans un nouvel onglet)
Vidéos sur le métier(5)
Rien de tel que l'image pour se projeter dans un métier ! Voici des vidéos pour découvrir ce métier plus concrètement.
Expert immobilier : Le métier et les compétences pour l'exercer ?
Par INFO ! IMMO
Comment et pourquoi devenir Expert Immobilier
Par SNPI - Syndicat National des Professionnels Immo
JLL France - Expert en évaluation immobilière
Par JLL France
Expert immobilier : Quelles études conseillées ?
Par INFO ! IMMO
EXPERT IMMOBILIER : SES MEILLEURS CONSEILS POUR INVESTIR ET S’ENRICHIR! (bonnes affaires, crédits…)
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Connaissances idéales(23)
En plus des compétences pratiques, la maîtrise des connaissances théoriques suivantes est un atout majeur :
Sélection de livres sur le métier(3)
Pour approfondir vos connaissances, la lecture est une excellente ressource. Voici une sélection d'ouvrages en lien avec ce métier.
Aller plus loin
Autres métiers
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Questions fréquentes sur le métier
Retrouvez les réponses aux questions les plus courantes concernant le métier d'expert immobilier.
Quels diplômes ou formations sont les plus adaptés ?
Les profils recherchés peuvent varier d'une entreprise à l'autre, mais voici les parcours et diplômes généralement recommandés pour accéder à ce type de poste :
- Cet emploi est accessible avec un diplôme de niveau Bac +2 à Bac +5 dans le domaine de la construction ou du génie civil et une certification professionnelle en contrôle technique de construction.
- Un agrément ministériel valable 5 ans est nécessaire pour exercer cet emploi.
Quelles compétences techniques (hard skills) sont utiles pour ce métier ?
Chaque profession fait appel à des savoir-faire précis. Voici les principales compétences techniques qui vous seront utiles au quotidien :
Quelles qualités humaines (soft skills) correspondent à ce métier ?
La personnalité joue un rôle majeur dans l'épanouissement professionnel. Les traits de caractère suivants correspondent particulièrement bien à l'exercice de cette profession :
Quels sont les métiers similaires ou liés à ce domaine ?
Si ce domaine vous intéresse, d'autres professions font appel à des compétences proches ou évoluent dans le même environnement. Voici quelques métiers connexes à découvrir :
Lexique associé au métier
banque
1. Commerce de l'argent et du crédit qui consiste à recevoir des capitaux en compte courant avec ou sans intérêt ; à échanger des effets ou à les escompter avec des espèces, à des taux et moyennant des commissions variables ; à exécuter pour le compte de tiers toutes opérations de ce genre et à se charger de tous services financiers ; à créer et à émettre des lettres de change ; d’une façon générale, commercer de l’argent, ainsi que des titres et valeurs. 2. Variante de bangue, selon le « banque », dans Antoine de Rivarol, Dictionnaire classique de la langue française, 1827. 3. Première personne du singulier de l’indicatif présent de banquer.
intégrité
État d’un tout, d’une chose qui est dans son entier.
impartialité
Qualité, caractère de celui, de celle, qui est impartial ; absence de parti pris.
indépendance
État d’une personne indépendante.